(Fot.: pexels.com) Istnieje wiele publikacji, w tym poradników, na temat zabezpieczenia roszczeń wykonawcy oraz inwestora na gruncie niemieckim. Na ich łamach częstokroć pomija się jednak kwestię roszczeń podwykonawcy, które równie często nie są zaspokajane. Rzeczone zabezpieczenie ma ogromne znaczenie dla osób, które prowadzą samodzielna działalność gospodarczą w branży budowlanej.  Problem ten jest żywy zarówno w przypadku polskich firm wykonujących zlecenie na terenie Niemiec, jak i dla firm… View Article

Fot.: pexels.com Niemiecki ustawodawca przewidział dwie możliwości zabezpieczenia roszczeń wykonawcy wobec inwestora o zapłatę należnego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Należą do nich: zabezpieczenie roszczenia o wypłatę wynagrodzenia według paragrafu 648a BGB oraz zabezpieczenie roszczenia o wypłatę wynagrodzenia poprzez ustanowenie hipoteki zabezpieczającej na nieruchomości należącej do inwestora (zgodnie z paragrafem 648 BGB). Obie możliwości przysługują wykonawcy niezależnie od tego, na jakiej podstawie prawnej została zawarta umowa… View Article

Fot.: pexels.com Każda ze stron stosunku umownego ma interes w tym, aby zabezpieczyć swoje roszczenia związane z wykonaniem umowy o roboty budowlane na wypadek upadłości lub niewypłacalności drugiej strony. Zabezpieczeniu podlegają roszczenia związane z odpowiedzialnością wykonawcy za wykonanie robót (zwłokę, odszkodowanie za wypowiedzenie umowy) oraz za wady wykonania robót. Porozumienie między inwestorem a wykonawcą co do zabezpieczenia roszczeń Strony nie są zobowiązane żadnymi przepisami do zawarcia porozumienia o zabezpieczeniu roszczeń. Paragraf 17 VOB/B… View Article

Fot.: pexels.com Wymagalność pełnego wynagrodzenia za roboty budowlane Jeżeli inwestor odebrał roboty budowlane od wykonawcy, rachunek końcowy staje się wymagalny. Odebranie prac przez inwestora nie jest konieczne, jeżeli inwestor odmówił ostatecznie odbioru i dał jednocześnie jasno do zrozumienia, iż stosunek umowny uznaje za zakończony lub w przypadku, gdy inwestor mimo wad wykonania robót budowlanych nie domaga się ich usunięcia, ale domaga się odszkodowania za wadliwe wykonanie robót. Paragraf… View Article

Fot.: pexels.com Sporządzając rachunki za wykonane usługi, przedsiębiorstwa budowlane powinny dołożyć wszelkiej staranności, aby dochować wszystkich warunków formalnych przewidzianych zarówno ustawą, jak i zawartą umową. W przypadku kontraktów opartych o przepisy VOB/B prawidłowe sporządzenie rachunku jest bezwzględnym warunkiem wymagalności wynagrodzenia. W razie wadliwego wystawienia przez wykonawcę rachunku, inwestor może, bez popadania w zwłokę, odmówić wypłacenia wynagrodzenia. Dla umów sporządzonych na podstawie przepisów BGB należyte… View Article

Fot.: pexels.com Autor: Pawel Szlucho, Rechtsanwalt Wynagrodzenie ryczałtowe to – co do zasady – z góry określona i zaakceptowana przez obie strony kontraktu kwota przewidziana za wykonanie całości robót. Nie ma tutaj znaczenia faktyczny nakład pracy, jaki był konieczny do ukończenia zlecenia. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszelkich robót głównych i pobocznych niezbędnych do osiągnięcia ustalonego wyniku. Wyjątek stanowią prace dodatkowe, które mają związek ze zmianą projektu. Mimo pozornej… View Article

Fot.: pexels.com Wynagrodzenie kosztorysowe opiera się na zestawieniu niezbędnych do wykonania zleconych robót materiałów budowlanych, konkretnych działań wraz ze wskazaniem ich wartości. Kosztorys jest przedstawiany przez wykonawcę na podstawie złożonego przez inwestora lub zleceniodawcę planu prac. Rachunek podlega zaakceptowaniu przez zlecającego i stanowi integralną część umowy. Kalkulacja ceny jednostkowej powinna zawierać nakłady rzeczowe, koszty bezpośrednie, w skład których wchodzą koszty materiałów budowlanych, eksploatacji lub wynajmu… View Article

Fot.: pexels.com ”Generalübernehmer” i „Generalunternehmer” Na niemieckim rynku ukształtowały się różne formy świadczenia usług przez firmy budowlane, które pozwalają zorientować się w zadaniach, powiązaniach oraz roli przedsiębiorstwa w trakcie wykonywania inwestycji budowlanej. Podstawowymi formami są: -”Generalübernehmer” – generalny przedsiębiorca koordynujący wykonanie inwestycji oraz – „Generalunternehmer” – wykonawca generalny. Umowy zawierane z każdym z tych przedsiębiorców są klasycznymi umowami budowlanymi, w ramach których są one zobowiązane do przeprowadzenia wszelkich… View Article

Fot.: pexels.com Niemiecka umowa sprzedaży charakteryzuje się tym, że tworzą ją dwie odrębne czynności prawne, co odpowiada znanej tylko prawu niemieckiemu tzw. Trennungsprinzip (zasada rozdzielności). Pod tym względem także konstrukcja umowy różni się od tej, którą zna prawo polskie. Pierwsza ze wspomnianych czynności określana jest jako czynność zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości. Druga z kolei jest czynnością rozporządzającą, w wyniku której dochodzi do przeniesienia własności na nabywcę. Podkreślenia… View Article