(Foto von PhotoMIX Ltd. von Pexels) Gdy tylko wykonanie robót budowlanych staje się przedmiotem umowy, jej skuteczność oceniana jest pod kątem ważności na podstawie prawa niemieckiego zgodnie z przepisami dotyczącymi umowy o dzieło §§ 631 i nast. BGB – niemieckiego kodeksu cywilnego (niem. Bürgerliches Gesetzbuch, dalej BGB). Jeżeli skuteczna umowa budowlana zostanie zawarta zgodnie z… View Article

(Foto von Pixabay von Pexels) Odbiór prac, o czym pisaliśmy w naszych artykułach [tu i tu] stanowi kluczową część wykonywania umowy o roboty budowlane, będącą jednocześnie swoistym potwierdzeniem zgodnego z umową wykonania zobowiązania i wyznaczającą początek biegu okresu przedawnienia za rękojmię za wady. Po odebraniu robót wykonawca może żądać od inwestora zapłaty pełnego wynagrodzenia. Inwestor może odmówić… View Article

(Foto von Aleksandar Pasaric von Pexels) Umowa o roboty budowlane to taki rodzaj umowy, w ktorym wykonawca zobowiązuje się do oddania obiektu wskazanego w umowie, przy czym obiekt ten powinien być wykonany zgodnie z projektem, z uwzględnieniem zasad wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do wykonania czynności, które są konieczne, by właściwie, zgodnie z przepisami prawa przygotować roboty… View Article

(Photo by Anamul Rezwan from Pexels) Nowelizacja przepisow Wraz z dniem 1 stycznia 2018 roku weszła w życie nowelizacja niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) dotycząca umów o dzieło. Po raz pierwszy niemiecki ustawodawca wprowadził do niemieckiego kodeksu cywilnego  regulacje dotyczące umowy o roboty budowlane w §§ 650a i.n. BGB. Umowa o roboty budowlane to umowa obejmująca budowę,… View Article

(Photo by Juhasz Imre from Pexels) W niemieckim prawie budowlanym rozróżnia się między publicznym prawem budowlanym a prywatnym. Publiczne prawo budowlane to dział prawa administracyjnego, regulujący wszelkie kwestie związane ze wszystkimi etapami budowy obiektów takich jak budynki i budowle, obejmujący swym zakresem między innymi projektowanie, planowanie, budowę, nadzór, utrzymanie, rozbiórkę obiektów, oddawanie obiektów do użytku oraz kwestie katastrofy budowlanej. W ramach… View Article

(Foto von Anamul Rezwan von Pexels) Odbiór zarówno w przypadku umowy o dzieło, jak i w przypadku umowy budowlanej stanowi w niemieckim prawie budowlanym kwestię zasadniczą. Dla przedsiębiorcy niezwykle istotnym jest, że roszczenie o zapłatę w momencie odbioru prac przez inwestora staje się wymagalne. Zasadniczo inwestor jest zobowiązany, by po spełnieniu wszystkich warunków złożyć oświadczenie… View Article

(Foto von David McBee von Pexels) Pomiędzy przedsiębiorstwami budowlanymi dochodzi często do sporów prawnych z powodu wad. Z tego względu ważna jest podstawowa wiedza prawna, która pozwoli uniknąć w przyszłości szkód finansowych albo przynajmniej je ograniczy. Kaucja gwarancyjna Kaucja gwarancyjna (niem. Gewährleistungseinbehalt) w prawie budowlanym  to określona najczęściej procentowo część należności wynikających z tytułu wykonania… View Article

Fot.: pexels.com Niemiecki ustawodawca przewidział dwie możliwości zabezpieczenia roszczeń wykonawcy wobec inwestora o zapłatę należnego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Należą do nich: zabezpieczenie roszczenia o wypłatę wynagrodzenia według paragrafu 648a BGB oraz zabezpieczenie roszczenia o wypłatę wynagrodzenia poprzez ustanowenie hipoteki zabezpieczającej na nieruchomości należącej do inwestora (zgodnie z paragrafem 648 BGB). Obie możliwości przysługują… View Article

Fot.: pexels.com Każda ze stron stosunku umownego ma interes w tym, aby zabezpieczyć swoje roszczenia związane z wykonaniem umowy o roboty budowlane na wypadek upadłości lub niewypłacalności drugiej strony. Zabezpieczeniu podlegają roszczenia związane z odpowiedzialnością wykonawcy za wykonanie robót (zwłokę, odszkodowanie za wypowiedzenie umowy) oraz za wady wykonania robót. Porozumienie między inwestorem a wykonawcą co… View Article

Fot.: pexels.com Wymagalność pełnego wynagrodzenia za roboty budowlane Jeżeli inwestor odebrał roboty budowlane od wykonawcy, rachunek końcowy staje się wymagalny. Odebranie prac przez inwestora nie jest konieczne, jeżeli inwestor odmówił ostatecznie odbioru i dał jednocześnie jasno do zrozumienia, iż stosunek umowny uznaje za zakończony lub w przypadku, gdy inwestor mimo wad wykonania robót budowlanych nie… View Article